Guide Kerytics · mis à jour le 2026-09-26
Acheter un logement avec un DPE F ou G : les vérifications utiles
Une étiquette DPE ne suffit pas à chiffrer des travaux ni à décider si un prix est juste. Commencez par contrôler le document, comprendre votre usage du logement et demander des devis adaptés au bâti.
Vérifier le diagnostic
Demandez le DPE complet, sa date, son numéro et les éléments remis avec le dossier de diagnostic technique. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans, sous réserve des règles qui peuvent rendre certains anciens diagnostics caducs.
Pour une résidence principale occupée par l’acheteur, le calendrier d’interdiction de location ne s’applique pas de la même manière que pour un bailleur. Si vous envisagez de louer, vérifiez le calendrier de décence énergétique en vigueur et la situation juridique précise du logement.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9. Un DPE antérieur encore valide peut bénéficier gratuitement d’une attestation actualisée sur le site de l’Ademe si son étiquette s’améliore, sans nouvelle visite. Demandez cette attestation avant de raisonner sur une ancienne étiquette F ou G.
Transformer l’étiquette en questions concrètes
- Demandez les factures d’énergie et précisez la période, les occupants et les usages.
- Faites examiner isolation, ventilation, humidité et chauffage ensemble : traiter un seul poste peut déplacer le problème.
- Vérifiez les travaux déjà réalisés avec factures, garanties et caractéristiques des matériaux.
- Obtenez des devis avant de déduire une enveloppe de travaux du prix demandé.
Ne pas confondre calendrier et coût
Pour un bail d’habitation en métropole, les logements classés G ne répondent plus au critère de décence depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F sont concernées à partir de 2028 et les classes E à partir de 2034. Des règles et exceptions peuvent dépendre du type de bail et du logement. Ces échéances locatives ne constituent ni un devis de rénovation ni une baisse de prix automatiquement acquise. Faites confirmer la réglementation applicable à votre projet par une source officielle ou un professionnel.