Guide Kerytics · mis à jour le 2026-09-26
Comprendre DVF : comparer des ventes sans confondre prix et valeur
La base DVF de la DGFiP décrit des mutations enregistrées sur une période passée. C’est un point de départ pour enquêter, pas une estimation automatisée de votre logement.
Choisir des références comparables
- Comparez des biens proches en date et en localisation, puis examinez type, surface, état, étage, extérieur, dépendances et contexte de vente.
- Vérifiez la nature de la mutation et le détail parcellaire : une ligne de vente peut concerner plusieurs locaux ou terrains.
- Écartez les références atypiques et expliquez chaque exclusion dans vos notes.
- Rapprochez les prix au mètre carré seulement si la définition de surface et le périmètre du prix sont comparables.
Les limites de DVF
Les données sont issues des actes et ne décrivent pas tous les attributs qui font la valeur d’un logement. Elles sont mises à jour par millésime et peuvent évoluer lors de corrections ou ajouts. La couverture géographique comporte des exceptions, notamment Mayotte et les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle selon la documentation de diffusion.
Les fichiers DVF sont soumis à des conditions de réutilisation destinées notamment à prévenir la réidentification des personnes. Cette page n’intègre donc aucune transaction individuelle et son outil ne stocke pas vos saisies.
Une comparaison utile
Saisissez le prix et la surface du bien visé, puis le prix et la surface de références que vous avez vérifiées vous-même. L’écart obtenu décrit uniquement ces entrées. Il ne tient pas compte de l’état, de la date, des annexes, des négociations ou des particularités juridiques.