Guide Kerytics · mis à jour le 2026-09-26
Visite d’une maison : une checklist pour observer et documenter
Une visite n’est pas une expertise du bâtiment. Elle sert à repérer les questions à faire vérifier, à comparer les biens sur les mêmes critères et à demander les pièces manquantes.
Avant la visite
- Demandez le dossier de diagnostics, les factures de travaux, l’année des équipements et les plans disponibles.
- Repérez les limites de parcelle, servitudes connues, règles d’urbanisme et risques à vérifier sur les services officiels.
- Préparez une fiche identique pour chaque bien : surface annoncée, pièces, chauffage, eau, assainissement, coûts et questions.
Pendant la visite
- Observez toiture visible, façades, fissures, traces d’humidité, odeurs, menuiseries et ventilation ; prenez des notes avec l’accord du vendeur.
- Testez les usages courants avec l’accord du propriétaire : robinets, volets, prises accessibles et écoulements.
- Demandez l’âge et l’entretien du chauffage, de l’électricité, de la plomberie et des équipements ; vérifiez les preuves documentaires.
- Écoutez les bruits fenêtres ouvertes et fermées, regardez l’ensoleillement à cette heure et demandez une visite à un autre moment si nécessaire.
- Demandez quelles dépendances, limites et équipements sont inclus dans la vente.
Après la visite
- Classez les constats : fait observé, réponse orale, document reçu, vérification encore nécessaire.
- Faites inspecter les points techniques par un professionnel compétent et chiffrez les travaux avant de les utiliser dans une offre.
- Vérifiez les risques, servitudes et projets publics avec les outils et services de la commune.
- Comparez les notes au calme avant de décider de faire une offre.
Une précaution
Cette liste est un aide-mémoire de visite. Elle ne remplace ni les diagnostics réglementaires, ni une expertise technique, ni la lecture de l’avant-contrat par le notaire.